經(jīng)濟(jì)型酒店開始追逐中高端市場(chǎng)

7月17日，由何伯權(quán)等7天連鎖酒店原有股東、投資基金凱雷投資集團(tuán)，以及紅杉資本組建的鉑濤酒店集團(tuán)正式成立，并推出三個(gè)中高端酒店品牌。鉑濤集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)鄭南雁介紹，目前，7天已經(jīng)從紐約證券交易所退市，鉑濤集團(tuán)已經(jīng)完成對(duì)7天的私有化收購。新成立的鉑濤酒店集團(tuán)中何伯權(quán)、凱雷和紅杉資本持股比例大約為30%、20%和15%，而鄭南雁也擁有10%左右的股份。

新成立的鉑濤酒店集團(tuán)構(gòu)想來源于2011年年底鄭南雁提出的迷你五星項(xiàng)目，但一年半才將品牌謎底揭曉。鉑濤酒店集團(tuán)一“開張”就推出三個(gè)中高端品牌，分別是迷你五星酒店品牌PortofinoHotel(鉑濤菲諾)和中端酒店品牌LavandeHotel(麗楓)、JamesJoyce Coffetel (喆·啡)。

中國(guó)飯店協(xié)會(huì)7月18日發(fā)布的報(bào)告顯示，在2013年中國(guó)酒店集團(tuán)規(guī)模排行榜前五強(qiáng)中，有4個(gè)是以經(jīng)濟(jì)型酒店為主體的酒店集團(tuán)。在2012年四大經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的市場(chǎng)占有率排名方面，如家以21.81%排名第一，7天、華住（漢庭）、錦江之星分別以13.6%、11.58%和8.54%的市場(chǎng)占有率排名第二至第四位。排名靠前的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店中，7天后一個(gè)推出中檔酒店品牌。

今年6月，錦江股份(600754,股吧)以7.1億元收購時(shí)尚之旅股權(quán)，開始打造中高端品牌。而華住、如家早已陸續(xù)進(jìn)入中高端市場(chǎng)。華住推出的全季品牌、如家的和頤品牌、格林豪泰的格林東方品牌、桔子酒店的桔子水晶品牌，經(jīng)濟(jì)連鎖巨頭們的這些新中檔酒店品牌都已有示范門店。其中以華住的全季品牌開出的門店多，已達(dá)到37家，房間價(jià)位在300元至400元，其他經(jīng)濟(jì)連鎖的中檔品牌店還都在10家以下，而外資巨頭洲際酒店集團(tuán)的中檔酒店品牌智選假日已開了33家店，同樣值得關(guān)注。

經(jīng)濟(jì)型酒店遭遇增長(zhǎng)瓶頸

我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店初的發(fā)展始于1996年，上海錦江集團(tuán)下屬的錦江之星作為中國(guó)第一個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌問世。近10年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)始終保持著高速增長(zhǎng)，行業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大。經(jīng)過近些年的快速擴(kuò)張，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的門店總數(shù)有望達(dá)到1萬家，客房數(shù)超過百萬間。

在一線城市已經(jīng)隨處可見的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，雖然房間很小，甚至沒有窗戶，隔音還很差，但因其低廉的價(jià)格定位、獨(dú)立的大床或雙床，再加上獨(dú)立的衛(wèi)生間，免費(fèi)的寬帶，滿足基本需求的經(jīng)濟(jì)型酒店仍在飛速發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展經(jīng)歷了快的10年，這10年間經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)需求旺盛，幾個(gè)大型城市和幾塊區(qū)域成為熱點(diǎn)。北京、上海、廣州等大型城市和長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、京津地區(qū)都成為了經(jīng)濟(jì)型酒店需求量大的地區(qū)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店以點(diǎn)面結(jié)合的格局在10年內(nèi)快速發(fā)展了起來。

過去3年間，中國(guó)旅游業(yè)增長(zhǎng)持續(xù)超出市場(chǎng)預(yù)期，邁入大眾消費(fèi)階段。從2010年開始，大型城市和發(fā)達(dá)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)趨于飽和，并出現(xiàn)了供大于求的惡性競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，慘烈的城市“巷戰(zhàn)”讓不少大規(guī)模經(jīng)濟(jì)型酒店虧損運(yùn)營(yíng)。很多市場(chǎng)分析認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的一、二線城市市場(chǎng)需求已經(jīng)飽和，經(jīng)濟(jì)型酒店只能向三線以下城市擴(kuò)張。

日前，市場(chǎng)排名第一的如家快捷公布2013年第一季度財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)顯示該季度如家營(yíng)收14.02億元人民幣(約2.258億美元)，比上年同期增長(zhǎng)11.7%；凈虧損1940萬元人民幣(約310萬美元)，上年同期凈虧損1.032億元人民幣。7天2013年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，2013年第一季度凈收入為人民幣6.41億元(約合1.03億美元)，同比增長(zhǎng)17.5%。營(yíng)業(yè)收入看似有所上升，但實(shí)際上如家第一季度虧損1940萬元，而7天第一季度凈利潤(rùn)為540萬元，同比減少71.6%。

從財(cái)報(bào)上可以看到的是，自去年第四季度開始，經(jīng)濟(jì)型酒店在逐年擴(kuò)張門店數(shù)量的同時(shí)，凈利潤(rùn)也在逐年下滑。在中國(guó)酒店市場(chǎng)供大于求的格局下，一面要承受物業(yè)租金的上漲壓力，另一方面又要面臨人工成本的上升，凈利潤(rùn)被攤薄。

這意味著，經(jīng)濟(jì)型酒店想要繼續(xù)依靠自身發(fā)展擴(kuò)大規(guī)模變得越來越難，可一旦放慢擴(kuò)張速度又面臨被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶占市場(chǎng)份額超越的危險(xiǎn)，每個(gè)季度交給投資者的財(cái)報(bào)會(huì)變得難看。企業(yè)的發(fā)展模式要在當(dāng)下做出及時(shí)調(diào)整。

中檔酒店成新投資熱點(diǎn)

中國(guó)酒店業(yè)預(yù)估報(bào)告顯示，2012年至2018年，國(guó)內(nèi)三星級(jí)和經(jīng)濟(jì)型酒店的年均復(fù)合增長(zhǎng)率有望達(dá)到15.9%。

國(guó)內(nèi)品牌連鎖酒店業(yè)以高星級(jí)酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店為主，但隨著國(guó)民旅游消費(fèi)升級(jí)，酒店需求多元化發(fā)展，產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格介于二者之間的中檔酒店受到越來越多的關(guān)注。

根據(jù)中國(guó)旅游研究院公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年入境中國(guó)過夜的旅游者5772萬人，國(guó)內(nèi)游客29.6億人次；按照15%的過夜需求來估算，國(guó)內(nèi)游客的過夜人數(shù)可達(dá)4.44億。其中40%的入境過夜旅游者和25%的國(guó)內(nèi)過夜游客傾向于選擇中端酒店，市場(chǎng)前景廣闊。

盈蝶咨詢預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)這部分中檔酒店有近1萬家，但90%左右為單體酒店，品牌連鎖化程度非常低。中檔經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)態(tài)由于市場(chǎng)集中度低，投資回報(bào)率高，將成為經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展新亮點(diǎn)。

據(jù)投中集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2012年，國(guó)內(nèi)共有5家酒店獲得融資，累計(jì)融資規(guī)模達(dá)2.88億美元，在近10年酒店行業(yè)融資規(guī)模中位列第二，僅次于2007年的3.11億美元。由高端星級(jí)酒店與低端經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主導(dǎo)的“啞鈴型”結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變，各路資本與企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)中檔酒店市場(chǎng)提前布局，“橄欖型”有望成為中國(guó)酒店業(yè)新格局。

在中檔酒店市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)主體由大量傳統(tǒng)單體酒店構(gòu)成，品牌集中度極低，中檔酒店連鎖品牌領(lǐng)導(dǎo)者開業(yè)門店數(shù)也僅100家左右，廣闊的市場(chǎng)和發(fā)展?jié)摿κ惯B鎖品牌擁有巨大的成長(zhǎng)與整合空間。排名靠前的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店巨頭紛紛推出了自己更高定位的新品牌，打入中端經(jīng)濟(jì)酒店市場(chǎng)的意圖相當(dāng)明顯。

作為鉑濤酒店集團(tuán)的投資方，凱雷對(duì)中國(guó)酒店業(yè)的長(zhǎng)期前景表示看好。實(shí)際上，凱雷是早進(jìn)軍中國(guó)的國(guó)際私募股權(quán)投資基金之一。投資集團(tuán)董事總經(jīng)理張弛表示，過去10年間，中國(guó)的酒店行業(yè)，特別是經(jīng)濟(jì)型酒店板塊實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展。隨著城鎮(zhèn)化水平以及居民可支配收入不斷提高，消費(fèi)者對(duì)于酒店產(chǎn)品的需求更加精細(xì)化，對(duì)于品牌、品質(zhì)的追求也日益明顯。另一方面，在二三線城市，隨著當(dāng)?shù)厣虅?wù)活動(dòng)的不斷繁榮和旅游業(yè)的發(fā)展，也將進(jìn)一步推動(dòng)對(duì)于高品質(zhì)酒店的需求。鉑濤酒店集團(tuán)從高端酒店到舒適經(jīng)濟(jì)型酒店實(shí)行全品牌覆蓋格局，將能夠把握住各類客戶的需求，抓住戰(zhàn)略發(fā)展的機(jī)遇。